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Umsatzrückgang und weiter steigende Preise auf Düsseldorfer Immobilienmarkt

Die Grundstückspreise in der Landeshauptstadt Düsseldorf sind in allen Teilmärkten und Stadtteilen 2020 deutlich gestiegen. Der Umsatz des Düsseldorfer Grundstücksmarktes, in Höhe von 4,5 Milliarden Euro im Jahr 2020, ist gegenüber dem Vorjahr um 32 Prozent gesunken. Die Anzahl der Kauffälle ist um 9 Prozent gesunken.

Die Datenbasis für die Analyse des Düsseldorfer Grundstücksmarktes bilden die 4.396 notariellen Kaufverträge des Jahres 2020. Durch Auswertung der Kaufpreise erhält der Gutachterausschuss - ein unabhängiges Expertengremium - einen umfassenden Überblick über den Düsseldorfer Grundstücksmarkt. Neben der Kenntnis zu Grundstücks-/Immobilientransaktionen können Boden- und Immobilienrichtwerte sowie sonstige erforderliche Daten für die Wertermittlung abgeleitet werden. Diese Ergebnisse werden jetzt wieder in Form der Boden-/Immobilienrichtwertkarten und des Grundstücksmarktberichtes 2021 veröffentlicht.

Unbebaute Grundstücke
Die Preise für unbebaute Grundstücke sind gegenüber dem Vorjahr ein weiteres Mal deutlich gestiegen. Einfamilienhausgrundstücke sind um 10 Prozent teurer geworden. Grundstücke für Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser haben eine Preissteigerung von 15 bis 20 Prozent zu verzeichnen. Die Preise für Gewerbegrundstücke sind gegenüber dem Vorjahr um 5 Prozent gestiegen.

In mittleren bis guten Lagen, wie beispielsweise dem Stadtteil Benrath, stiegen die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke auf 1.100 bis 1.550 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

Spitzenreiter für Büro- und Geschäftshausgrundstücke sind Bodenrichtwerte für die Königsallee mit bis zu 48.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

Bebaute Grundstücke
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke zogen die Preise ebenfalls an. Bei freistehenden Ein-/ Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern ist eine Preissteigerung von 8,5 Prozent zu verzeichnen. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stiegen um 4,4 Prozent.

In einfachen Lagen, wie beispielsweise Garath, liegt der Immobilienrichtwert für ein Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 bei 3.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In der Top-Lage Zooviertel ist dagegen ein Immobilienrichtwert von 10.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 ausgewiesen.

Die Preise für Eigentumswohnungen haben im Jahr 2020 je nach Baujahr unterschiedlich stark angezogen. Dort liegt die Entwicklung zwischen 3,5 und 8,6 Prozent. In mittleren Lagen wie Unterrath wurden Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1980 für 3.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche veröffentlicht. Spitzenreiter sind Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Oberkassel, die bei 8.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbständiges, unabhängiges und an keinerlei Weisungen gebundenes Gremium. Seine sachverständigen und marktkundigen Mitglieder sind ehrenamtlich tätig und werden von der Bezirksregierung des Landes NRW bestellt. Der örtliche Düsseldorfer Gutachterausschuss weist mit Vermessungsingenieuren, Architekten, Bau- und Grundstückssachverständigen, Maklern, Juristen und Sachverständigen der Banken und Sparkassen ein breites Berufsspektrum auf. In diesem Jahr begeht der Gutachterausschuss übrigens sein 60-jähriges Bestehen. In einem Video werden die Aufgaben des Gutachterausschusses vorgestellt unter www.youtube.com/watch?v=ECQqMs87qaQ.

Richtwertkarten machen Preise transparent
Die Bodenrichtwertkarte, die Immobilienrichtwertkarte und der Grundstücksmarktbericht verschaffen einen Überblick über den Düsseldorfer Grundstücksmarkt. Damit sind diese Veröffentlichungen nicht nur eine Hilfe für Banken, Sparkassen, Makler und Institutionen, sondern gerade auch für die kaufwilligen Bürgerinnen und Bürger. Die Richtwertkarten sind im Service-Center des Vermessungs- und Katasteramtes Düsseldorf, Brinckmannstraße 5, für jeweils 46 Euro erhältlich.

Weitere Informationen sind im Internet unter gutachterausschuss.duesseldorf.de aufgeführt. Die Richtwerte sowie der Grundstücksmarktbericht sind demnächst im Internet über das NRW-Portal BORIS.NRW unter www.boris.nrw.de kostenfrei abrufbar. 

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